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        房屋代理租賃合同

        發布時間:2020-10-15 來源:房屋租賃合同 手機版

          隨著房地產行業的發展看,房屋代理出租現象日益頻繁,那么房屋代理租賃合同怎么寫呢?以下是在范文大全小編為大家整理的房屋代理租賃合同范文,感謝您的閱讀。

        房屋代理租賃合同

        房屋代理租賃合同范文1

          委托代理人:(以下簡稱甲方) 受托代理人:(以下簡稱乙方)

          根據中華人民共和國有關法律、法規以及江蘇省和南京市有關規定,甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎上,就甲方委托乙方在本合同期限內獨家代理租賃甲方建設的江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,經友好協商,達成以下協議,并承諾雙方共同遵守。

          第一條 委托租賃物業基本情況

          1.委托租賃物業名稱:江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓

          2.委托租賃物業坐落:位于寧杭公路以南、柳營西路以東、余糧路以北

          3.委托租賃物業性質:辦公、居住用房

          4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準),其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡,商業用房建筑面積為1110㎡(該物業另立協議)。

          第二條 委托租賃期限

          委托期限:18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時,如需續約,雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業,經雙方書面同意,可以終止本合同。

          第三條 委托租賃價格

          1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。

          2.乙方根據各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表,該價格表經甲乙雙方蓋章確認作為本合同的附件。

          3、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎制作銷售價格表,銷售價格表須經甲方書面確認同意后方可執行。

          第四條 委托租賃進度

          1.租賃進度指標

          (1)房屋開盤銷售后6個月內,完成總租賃面積的40%;

          (2)房屋開盤銷售后9個月內,完成總租賃面積的60%;

          (3)房屋開盤銷售后15個月內,完成總租賃面積的90%;

          (4)房屋開盤銷售后18個月內,基本完成租賃任務。

          2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準。

          第五條 委托代理費及結算方法

          1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。

          2.代理傭金計提標準:甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》,付清首期租賃款作為結算代理費的標準。

          3.溢價獎勵標準:

          溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益,雙方按7:3分成,甲方得70%。乙方得30%。

          4.首次代理傭金支付起點為:乙方完成租賃指標達40%。

          5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2、3、4”中約定的時間進行考核后支付。

          6.按本協議第四條第一款的約定,乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%,則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%,反之,則甲方給以同比例獎勵。

          7.合同有效期間,本案所有租賃均計入乙方業績,按雙方約定計算乙方代理費。經甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當期實際租賃價格的,乙方按實際成交價結算代理傭金。

          8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發票給甲方。

          第六條 廣告費用

          1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設計、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內。

          2.本案廣告費由甲方承擔支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內書面提交給甲方審核,經甲方書面批準后由雙方共同執行。廣告計劃在租賃過程中可根據實際市場情況經甲乙雙方協商同意后進行調整。

          3.甲方應確保廣告費用及時到位,因此影響租賃的,甲方應順延考核指標。

          第七條 甲方的權利和義務

          1.確保工程施工進度、并按期完成,質量符合國家驗收標準。工程進度如下:(紅色字體為待定)

          (1)工程于20xx年10月底前開工;

          (2)20xx年春節前,工程施工至正負零;

          (3)20xx年上半年(6月底前),項目主體工程封頂;

          (4)20xx年10月底前,工程房屋竣工驗收;

          (5)20xx年春節前裝修完成并交付使用。

          2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。

          3.按本協議第四條第一款的約定,乙方連續兩個時段未完成計劃租賃指標的70%,則甲方有權單方解除本協議。

          4.甲方在20xx年10月底前,免費提供乙方銷售所需用房,包含房屋租賃接待處內部裝修及辦公設施。

          5.負責房屋租賃接待處的安保,并支付薪酬。

          6.甲方應在七天內完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節假日順延)。

          7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件,并在七天內完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。

          8.甲方指派的財務人員收取租賃人交納的租賃款及相關款項,并出具正式收據或者正式發票。

          9.本合同有效期間,甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。

          第八條 乙方的權利和義務

          1.組織專業人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。

          2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》,經甲方確認后方可使用。未經甲方書面授權,乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內容。

          3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執行。

          4.若甲方未按本協議第七條第一款的約定履行,則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的,則甲方應予以乙方適當的經濟補償。

          5.保證租賃口徑的一致性,不夸大、不縮小、不隱瞞。未經甲方書面授權,不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則,乙方承擔全部責任。

          6.負責所有與租賃房屋有關的合同文本等簽署前的填寫,并辦理相關手續。

          7.協助甲方收取租賃款,但乙方人員不得擅自經手租賃人交納的租賃款及相關款項,包括定金等。

          8.協助甲方整理交付使用入住的相關材料。

          9.乙方有責任為甲方保守相關的商業秘密,包括但不限于項目成本、客戶資料等。

          第九條 違約責任

          1.因甲方原因違約的,本合同解除后一周內,甲方應按解除合同時

          乙方實際完成的租賃任務結算代理傭金及溢價獎勵給乙方。

          2.因乙方原因違約的,本合同解除后一周內,甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務結算代理傭金。

          3.如屬雙方的過失,根據實際情況,由雙方分別承擔各自應負的違約責任,任何一方行使解除合同權利時,須提前半個月書面通知另一方。

          第十條 其它約定

          1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時,可由乙方書面提報甲方協商,以甲方書面批復執行。

          2.若因建筑施工質量、裝修質量、交房延期等由甲方原因造成的退租,其責任由甲方自行承擔,該房屋按乙方已租賃處理,其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發生退租的,則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。

          4.因不可抗力、房地產市場發生重大變化等原因影響本合同的履行,由雙方協商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

          第十一條 本合同如有未盡事宜,雙方可經協商另行簽署補充協議。本合同的附件、補充協議均視為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          第十二條 甲、乙雙方如因本合同而發生任何爭議,甲乙雙方應友好協商解決,經協商不能解決的,可向玄武區人民法院提起訴訟。

          第十三條:本合同一式 肆 份,甲乙雙方各執 貳 份,經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

          咀方(公章):_________        乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日       _________年____月____日

        房屋代理租賃合同范文2

          咀方:(出租方) 身份證號碼

          乙方:(承租方) 身份證號碼 丙方:(代理方)

          為明確甲、乙雙方的權利和義務關系,經協商一致,簽訂本合同。

          第一條:甲方將坐落在大連市 房屋一間,建筑面積 平方米,出租給乙方做 使用。

          第二條:租賃期限

          租賃期限為 個月,從 年 月 日起至 年 月 日收回 經甲乙雙方協商,甲方須在 年 月 日將房屋交給乙方使用。

          第三條:租金和租金繳納期限及抵押金

          1.該房屋月租金為¥元(大寫人民幣佰元整)。租金總額為¥ 元(大寫人民幣 萬 仟 佰 拾 元整),乙方需在下一次房租到期前 日支付下一期房租。(付款方式為 付)

          第一次乙方于 年 月 日向甲方支付房租人民幣 元整 甲方簽字確認: 第二次乙方于 年 月 日向甲方支付房租人民幣 元整 甲方簽字確認: 第三次乙方于 年 月 日向甲方支付房租人民幣 元整 甲方簽字確認: 第四次乙方于 年 月 日向甲方支付房租人民幣 元整 甲方簽字確認:

          2.甲方于 年 月 日收取乙方抵押金人民幣 元整,保障房屋設施及家具、家電不受損害和各項費用及時支付。甲方應于本合同期租賃期滿,乙方騰空并交還房屋時,扣除乙方使用所需繳納的費用后,將剩余金額返還給乙方,如果抵押金不足支付房屋的設施損壞及其它各項費用,乙方應在交還房屋時承擔支付不足費用。

          3.甲方在交付該房屋之前必須將該房屋的相關費用全部結清,關于本房屋在本次出租之前產生的權屬糾紛、債務、稅項等事宜, 應在房屋出租之前處理完畢,否則,因此而產生的一切損失由甲方負責。

          4.租賃期間產生的 采暖費、物業費 中介費人民幣( )元 由甲方承擔。 水、電、煤氣、數字電視、電話、寬帶費、衛生費 由乙方承擔。

          第四條 租賃期間的房屋修飾和裝飾

          1.修繕房屋時甲方的義務,甲方對出租房屋及其設備應及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗完好,以保障乙方安全正常使用。

          2.甲方修繕房屋時,乙方應積極協助,不得阻撓施工。

          3 乙方應按時交納水、電、煤氣、有線(數字)電視、電話、寬帶等使用費,并保存好收據以備退租時結算。

          4因使用不當或他人原因而造成房屋設施及家具家電損壞的,乙方負責賠償或修復,如不予修繕或修繕之后不合使用目的時,甲方有權終止本租賃合同及追究乙方賠償責任。

          5乙方于房屋租賃期間不得非法使用或存放危險物品影響公共安全,因此造成一切后果,由乙方自行承擔。

          第五條 租賃合同的變更

          1.甲方若要出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。

          2.乙方若要轉租房屋時,應事先征得甲方同意,并簽訂轉租合同,若未經甲方同意擅自轉租并簽訂轉租合同,乙方須賠償一個月租金作為違約金,并無條件解除合同。

          3.乙方若需要提前續簽合同,需在合同期滿前一個月通知通知甲方,若未按時通知甲方,視為乙方不再續租。

          第六條 違約責任

          1.乙方擅自將承租住房轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同,乙方所支付的抵押金作為違約金,并于次日倒房。

          2.乙方入住后合同未到期,乙方提前退租時,押金及提前一個月房租作為違約金不予退還,并于次日倒房(水電費結清)。

          3.合同簽訂及入住后,如甲方提前終止合同必須提前一個月通知乙方,并且甲方返還乙方剩余房屋租金及賠償乙方一個月房租作為違約金。

          第七條 丙方的權利和義務

          1.丙方對雙方提供的相關文件材料進行仔細核查,對提供無效或不真實證件的乙方,丙方有權終止提供服務。

          2.非丙方原因造成合同無法執行時,丙方已收取的中介費不予退還。

          3.在合同期內,若乙方違約,丙方在同等價格下免費為甲方提供二次租賃,高出本合同價格做為中介費。

          第八條 免責條件

          1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成損失的,甲乙雙方互不承擔責任。

          2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,雙方互不承擔責任,因上訴原因而終止合同的,租金按實際使用天數計算。

          第九條 相關約定事宜

          1.乙方應在租賃屆滿時,甲乙雙方驗收房屋后,將房屋返還,如需繼續承租,乙方應在租賃期滿前一個月提出,經甲方同意后,雙方重新簽訂租賃合同。

          2.乙方在租賃期滿前一個月明確表示不再續租或未和甲方續租合同,甲方有權帶領新承租人前去看房,在早9至晚5時間段,乙方應積極給予配合,若因乙方工作等原因在此時間段看不了房,甲乙雙方另行協商看房時間。

          第十條 交屋時室內設施及物品:甲方提供家具、家電等明細附表(后附驗房單)

          第十一條 其它事項約定

          若乙方在居住期間因為人為原因造成的一系列危險行為而造成的后果由乙方自行承擔,甲方不承擔連帶責任,外籍人士請在簽合同起24小時之日內到轄區指定派出所登記。 補充條款:

          第十二條 本合同三方簽字蓋章后生效,合同之附件及補充條款與本合同具有同等法律效力,本合同未盡事宜遵照國家法律法規和政府執行

          咀方(公章):_________        乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日       _________年____月____日

        房屋代理租賃合同范文3

          咀方:

          乙方:

          經甲乙雙方協商一致,達成如下協議:

          1、甲方原將*******樓房一套租賃給乙方。

          2、房屋租金壹萬伍仟元整,一次付清,租賃期一年;

          3、房屋只作普通住房使用。

          4、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方如期交還。如乙方要求續租,提前兩月通知甲方,甲方同意后,簽訂新租賃合同。

          5、房屋租賃期間,現有設施不得損壞。如損壞加倍賠償,沒有設施自行安裝,但不得破壞房體結構。

          6、租賃期間,房屋的物業費、水、電、暖、天然氣、電視、電話等費用均由乙方承擔。

          7、房屋的安全,如窗戶、空調等發生墜落事故一切由乙方負責。

          8、房屋租賃期滿后乙方安裝的裝飾配置一律不許拆卸。

          9、房屋內不允許干非法的事項。

          10、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

          咀方(公章):_________        乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日       _________年____月____日

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